이재명 정부의 첫 부동산정책, 무엇이 달라졌나?

이재명 정부의 첫 부동산정책

이 글은 최근 발표된 이재명 정부의 첫 부동산 대책을 중심으로, 기존 정부 정책과의 차이점, 앞으로의 방향성, 시장에 미칠 영향 등을 분석해 투자자와 실수요자 모두에게 도움이 되고자 합니다.

1. 이재명 정부 첫 부동산 정책, 무엇이 달라졌나?

2025년 6월, 이재명 정부는 첫 부동산 정책을 공식 발표했습니다. 이전 정부가 규제를 중심으로 주택 시장 안정을 추구했다면, 이재명 정부는 공급 확대와 주거 복지 강화를 핵심으로 설정했습니다. 주요 변화 포인트는 다음과 같습니다.

• 공공분양주택 대폭 확대
  신혼부부, 청년, 무주택자 등을 대상으로 공공분양 아파트 공급을 30만호 이상 확대하겠다는 계획이 발표됐습니다. 특히 수도권 1기 신도시 재정비와 함께 공공택지 개발도 병행됩니다.
• 1기 신도시 재건축 로드맵 확정
  고양·성남·부천·안양·군포 등 1기 신도시에 대해 연내 정비기본계획을 수립해 안전진단 간소화, 용적률 완화 등의 규제 완화를 추진할 방침입니다.
• 실거주 중심의 종부세·양도세 조정
  1주택자 중심으로 종합부동산세를 완화하고 양도세 부담을 경감하는 방안이 거론되고 있으며, 실거주 목적 보유자에 대한 세제 혜택이 강화될 예정입니다.

이러한 정책 기조는 전반적으로 ‘공급 중심, 실거주자 배려, 지역균형 발전’이라는 세 가지 키워드로 요약됩니다.

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2. ‘집값 안정’보다 ‘주거 사다리 복원’에 방점

이재명 정부는 단기적인 집값 억제보다는 장기적인 주거 사다리 복원에 방점을 두고 있습니다. 특히 무주택자와 젊은 세대가 자산 형성의 기회를 잃지 않도록 하는 것이 핵심입니다.

• 청년·신혼부부 위한 특별 공급 제도 확대
  청년 특공 비율 상향, 생애최초 주택구입자금 대출 확대 등 실질적인 진입 장벽을 낮추는 정책이 예고되어 있습니다.
• LH·SH 중심의 공공임대 및 공공분양 확대
  기존 임대 위주의 정책에서 벗어나 공공분양(분양전환형) 확대가 특징입니다. 자산 형성을 위한 주거 사다리 역할을 공공이 적극 수행하겠다는 취지입니다.

즉, 부동산을 단순한 자산 축적 수단이 아닌 ‘거주의 기본권’으로 본 정부의 시각 변화가 읽힙니다.

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3. 시장 반응은? 기대와 우려가 공존

정책 발표 이후 부동산 시장에서는 기대감과 우려가 동시에 나오고 있습니다.

• 기대 요인: 1기 신도시 규제 완화에 따라 재건축 기대감 상승, 수도권 외곽 지역의 공공택지 활성화로 지역 가치 상승이 예측됩니다.
• 우려 요인: 재정 부담이 클 수 있는 공공분양 확대, 공급과잉으로 인한 가격 하락 우려, 개발 지연 가능성 등의 변수가 존재합니다.

특히 서울과 경기 남부지역은 직접적인 수혜 예상으로 거래 문의가 늘고 있으며, 시장은 정책 추진 속도에 따라 변화할 가능성이 큽니다.

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4. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 지금 집을 사도 될까요?
A. 실수요자라면 정부의 세제 혜택과 공급 계획을 고려해 1~2년 내 계획적인 매입이 유리할 수 있습니다. 다만 투자 목적이라면 변동성에 유의해야 합니다.

Q2. 1기 신도시 재건축은 언제쯤 시작되나요?
A. 2025년 하반기 기본계획 수립 → 2026년 상반기 정비계획 착수 → 2027년 이후 착공 예상입니다. 아직 확정 일정은 아닙니다.

Q3. 공공분양은 누가 신청할 수 있나요?
A. 무주택 세대주로서 소득·자산 요건을 충족하는 청년, 신혼부부, 생애최초 구입자 등이 주요 대상입니다.

이재명 정부의 부동산 전략은 단순히 가격을 억제하는 규제 중심이 아니라 주거 안정성과 공급 확충의 균형을 추구하는 방향으로 변화하고 있습니다. 특히 청년과 무주택자에게 실질적인 기회를 제공하려는 시도는 긍정적으로 평가받고 있습니다. 향후 정책의 실행력과 지역 맞춤형 대응 여부가 관건이 될 것입니다.

 

 

이재명 정부의 부동산 전략, 어떻게 바뀌었나?